あなたの実家は
売却チャンス型
売却を検討しやすい空き家かもしれません
立地や建物の状態から、売却を前向きに検討できる可能性があります。空き家は放置するほど傷みが進み、維持費もかかり続けるので、まずは「今いくらなのか」を知っておくのがおすすめです。
まず押さえておきたいこと
- 査定は1社だけでなく、複数社で比べる
- 「仲介」と「買取」の違いを知っておく
- 空き家の3,000万円特別控除が使えるか確認する
実家の空き家
「あなたに合う選択肢」
1分診断
7つの質問に答えるだけで、「売る・手放す・解体する・活用する・まず整理する」のうち、どれから検討するとよいかがわかります。
診断結果
あなたの実家は
手放し検討型
売れなくても、手放す方法はあります
場所や建物の状態によっては、ふつうの売却が難しいこともあります。それでも、0円で譲る、空き家バンク、引き取り業者、国に土地を引き取ってもらう制度など、手放す方法はいくつかあります。
まず押さえておきたいこと
- 方法ごとに、かかる費用と条件を比べる
- 相続放棄では「実家だけ」を手放せない点に注意
- 引き取り業者は、費用の内訳と名義が移るかを確認
あなたの実家は
解体・更地型
解体費と補助金を、先に確認しましょう
建物の傷みが激しい場合は、解体してから売る・活用する選択肢が現実的です。解体費は条件で大きく変わり、自治体の補助金は着工前の申請が必要なことがほとんどです。
まず押さえておきたいこと
- 見積もりは複数社で、内訳と追加費用の条件まで比べる
- 補助金は、契約・着工の「前」に確認する
- 解体すると、翌年から土地の固定資産税が上がる場合がある
あなたの実家は
活用型
活用方法を比べてみましょう
借りる人がいそうな場所なら、貸す・駐車場にするなどの活用も選べます。ただし、一度貸すと空き家の3,000万円特別控除が使えなくなるなど、売却とは違う注意点があります。
まず押さえておきたいこと
- 戸建て賃貸・DIY型賃貸・駐車場・建築を比べる
- 「家賃保証」は見直されることがある点に注意
- 活用プランと売却査定の両方を取って、数字で比べる
あなたの実家は
まず整理型
まずは「名義・家族・片付け」を整えましょう
売る・貸すを考える前に、名義（相続登記）、家族の合意、家の中の片付けを整えておくと、あとの選択がぐっと楽になります。どの選択肢を選ぶにしても、ここが止まっていると先に進めません。
まず押さえておきたいこと
- 相続登記は、相続を知ってから3年以内が義務
- 家族会議で「誰が・どうする・費用は」を決めておく
- 片付けに大きなお金をかける前に、売却・解体の相談も
相続登記がまだ（またはわからない）場合、売る・貸すの前に名義変更が必要です。相続登記は相続を知ってから3年以内が義務になっています。「まずやること」のページを読む
まだ相続前なら、親が元気なうちに家族で話しておくのがいちばんの対策です。家族会議で決めておきたいことをまとめています。「まずやること」のページを読む
あわせて検討したい道
お困りごとへのひとこと
- 固定資産税・維持費固定資産税は毎年1月1日時点の状態で決まります。解体すると土地の税金が上がる場合があるので、解体の時期は慎重に。解体のページを読む
- 草木・建物の管理管理が行き届かない空き家は「管理不全空家」として指導の対象になることも。遠方なら管理サービスの利用も検討を。「まずやること」のページを読む
- 家の中の荷物買取業者なら荷物ごと引き取ってくれることも。片付けに大きなお金をかける前に、売却・解体の相談をしてみましょう。「まずやること」のページを読む
- 家族の意見「とりあえず共有」は、あとで売るときに全員の同意が必要になります。決めておきたいことを家族で確認しましょう。「まずやること」のページを読む
- 何から始めるか相続放棄（原則3か月）、相続登記（3年）など、期限のある手続きから確認するのがおすすめです。「まずやること」のページを読む
※この診断は一般的な情報提供を目的としたもので、結果は目安です。税金・相続・契約など個別の判断は、税理士・司法書士・弁護士などの専門家や各窓口にご相談ください。