相続した実家（空き家）を売る前に知っておきたいこと

くらふく：まずは何社かの不動産会社に査定を頼んで、「今いくらか」を知るところからだよ。1社だけだと、高いのか安いのか判断できないからね。査定を取っても、売らなきゃいけないわけじゃないよ。あわせて、相続登記と税の特例の期限も早めに確認しておこうね。

空き家は「持っているだけ」でも負担が増えていく

使われていない空き家は全国に約385万戸（総務省 住宅・土地統計調査 2023年）。5年前から約37万戸増えていて、相続した実家がそのままになっているのは珍しいことではありません。

ただ、空き家は持っているだけで負担がかかり続けます。

• 固定資産税：住んでいなくても毎年かかる
• 管理の手間：換気・草木・郵便物。遠方なら交通費も
• 建物の傷み：人が住まない家は傷みが早く、売りにくくなる

くらふく：管理が行き届かないと「管理不全空家」として自治体の指導を受けることがあるんだ。勧告まで進むと、固定資産税を軽くする「住宅用地特例」が受けられなくなって、税金が大きく上がることもあるよ。

売却の流れ

かかる期間は、売り方によって大きく変わります。仲介は買い手が見つかるまで数か月以上かかることもあり、買取は条件が合えば短い期間でまとまります。

「仲介」と「買取」の違い

くらふく：ざっくり言うと、仲介は「時間をかけて高く」、買取は「早く手間なく」。どっちを優先したいかで選ぶといいよ。

一括査定を使うと、仲介と買取の両方の話を聞いて比べやすくなります。

仲介手数料の上限

くらふく：法律で上限が決まっているよ。たとえば1,000万円で売れたら、上限は39.6万円（税込）なんだ。

上限の計算は、売れた値段を3つに分けて足し合わせます（税込）。

• 200万円以下の部分：5.5%
• 200万円を超えて400万円以下の部分：4.4%
• 400万円を超える部分：3.3%

なお2024年7月から、800万円以下の空き家などは、上限が税込33万円まで引き上げられました。通常の計算より高くなる場合があるので、契約の前に金額の説明を受け、納得してから合意しましょう。

相続した空き家の売却で使える税の特例

くらふく：親がひとりで住んでいた家なら、売れた利益から最高3,000万円を差し引ける特例があるかもしれないよ。ただ、期限と条件がきびしいから、先に確認してね。

この特例は「空き家の3,000万円特別控除」と呼ばれ、売却で出た利益（譲渡所得）から差し引けます。主な条件を、チェックしながら確かめてみましょう。

2024年1月以降の売却で相続人が3人以上いる場合、控除は1人あたり最高2,000万円になります。制度の期限は2027年12月31日までの売却です。

一括査定サービスを使うメリットと注意点

物件の情報を一度入力するだけで、何社かの不動産会社に査定を頼めるサービスです。

くらふく：備考欄に「連絡はメールで」のように書いておくと、負担を減らせるよ。話を聞いてから、売らないと決めても大丈夫。

よいところ

• 相場がわかる：並べると、極端に高い・低い会社が見えてくる
• 手間が省ける：遠方でも、地域の会社を1社ずつ探さなくていい
• 会社を比べられる：説明の丁寧さや、仲介・買取のどちらが得意かも比べられる

気をつけること

• 査定額＝売れる金額ではない：実際の値段は、買い手との交渉で決まる
• 何社かから連絡が来ることも：連絡方法の希望を書いておく

よくある質問