売れない実家（空き家）を手放す方法と費用の比較

くらふく：売れなくても、手放す方法はあるよ。0円で譲る、空き家バンクに出す、国に土地を引き取ってもらう制度なんかもね。手放すまでの費用と条件はそれぞれ大きく違うから、まずは比べてから選ぼう。

「売れない空き家」を持ち続けるとどうなる？

買い手がつかないからとそのままにしておくと、負担がかかり続けます。

• 固定資産税：住んでいなくても毎年かかる
• 管理の手間：草木・換気・雨漏りの確認。遠方なら交通費も
• 近所への影響：倒壊・瓦の落下・雑草・害虫などで、苦情や損害の責任を問われることも

くらふく：管理が行き届かないと「管理不全空家」として自治体の指導を受けることがあるんだ。勧告まで進むと、固定資産税を軽くする「住宅用地特例」が外れて、税金が大きく上がることもあるよ。「売れないから置いておく」は、じつはいちばんお金がかかり続けやすいんだ。

手放し方は大きく5つ

それぞれの条件と注意点を見ていきます。

① 無償譲渡：0円で「ほしい人」に譲る

くらふく：意外といるんだよ。「古民家に住みたい」「作業場や倉庫がほしい」「DIYで直して使いたい」って人たちだね。マッチングサイトや知り合い、近所の人を通じて探せるよ。

よいところ

• 手放す側の費用をおさえやすい
• 建物を壊さず、誰かに使ってもらえる

気をつけること

• 受け取る側に税金がかかる：個人なら贈与税（年110万円の基礎控除あり）、ほかに不動産取得税・登録免許税も。先に伝えておくと話がまとまりやすい
• 法人に譲るときは、譲る側にも税金がかかることがある：税理士や税務署に確認を
• 取り決めは書面で：登記費用、荷物の片付け、あとで不具合が見つかったときの責任をどちらが持つか

② 空き家バンクに登録する

自治体などが空き家の情報を集めて、移住したい人などに紹介するしくみです。国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」で、全国の情報をまとめて探せます。

くらふく：登録はほとんどかからないよ。ただ、見つかるまでの期間は読めないんだ。まずは実家のある市町村のホームページで「空き家バンク」を検索して、条件を見てみよう。

よいところ

• 登録にお金がほとんどかからない
• 移住したい人など、ふつうの不動産市場とは違う人に届く

気をつけること

• 自治体ごとに運用が違い、見つかるまでの期間は読めない
• 実際の契約は、自治体が紹介する不動産会社を通すことが多い

③ 引き取り業者に依頼する

売れにくい不動産を専門に引き取る業者もあります。値段がつけば買い取り、つかなければ手放す側が費用を払う形になることもあります。

くらふく：契約を急がせる業者には注意してね。何社か比べて、不安なら消費生活センターに相談しよう。

気をつけること

• 費用の内訳（何にいくらかかるか）を確認する
• 引き取ったあと、名義がきちんと移るかを確認する

④ 相続土地国庫帰属制度：国に引き取ってもらう

くらふく：本当だよ。2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」だね。ただ、建物がある土地は対象外だから、空き家は解体して更地にしてからの申請になるんだ。

主な条件

• 建物がない土地（空き家は解体してから）
• 境界がはっきりしている
• 抵当権などの担保が付いていない、土が汚れていない
• 共有の土地は、共有者全員で申請する

かかるお金と期間

• 審査手数料：土地1筆につき14,000円
• 負担金：承認されたら納める。原則20万円（市街化区域の宅地などは面積に応じて高くなることも）
• 審査期間：標準で8か月程度

⑤ 相続放棄：そもそも相続しない

くらふく：相続放棄は、預金なんかも含めて全部を手放すことになるんだ。実家だけを選んで放棄することはできないから気をつけてね。

まだ相続の手続きをしていないなら、家庭裁判所で相続放棄をして、実家を相続しない選択もできます。

気をつけること

• 期限がある：自分が相続人になったと知ってから、原則3か月以内
• 実家だけは選べない：預貯金など、ほかの財産もすべて相続できなくなる
• 管理の義務が残ることも：放棄の時点で実家を実際に管理していた人（同居していた、鍵を預かっていたなど）は、次の人に引き渡すまで家を守る義務が残る（2023年4月の民法改正）
• 家族に伝えておく：自分が放棄すると、兄弟姉妹などが次の相続人になることがある

相続放棄はあとから取り消せない手続きです。迷ったら、弁護士や司法書士に相談してください。

どれを選べばいい？

くらふく：「建物をまだ使ってもらえそうか」「お金をかけてでも早く手放したいか」の2つで考えると選びやすいよ。

よくある質問